Mes: marzo 2017

¿Puede la comunidad de vecinos negar la instalación de una parabólica individual?

Los vecinos todavía recuerdan los problemas que tuvieron a la hora de adaptar la antena colectiva a la TDT y la consiguiente resintonización de canales. “Si se estropea el ascensor, a los vecinos les da igual, pero sin televisión no se pueden quedar. Es lo peor que puede ocurrir”, siempre se encarga de decir Gregorio, el administrador de La Colmena.

Pues ha vuelto a pasar. Y no nos referimos a una nueva resintonización de la TDT. Al menos, de momento. Andrei, uno de los nuevos inquilinos de la comunidad, ha decidido poner una antena parabólica para poder ver canales de Rumanía, su país, a los cuales no puede acceder a través de la colectiva. Una antena que aunque no sobresale en exceso de su balcón, daña, según Paquita, la estética del edificio.

“Deberá retirarla de forma inmediata”, ha solicitado la presidenta, todavía en funciones, por escrito. Contestación que también ha sido comunicada a través de una escueta misiva: “Me niego. La ley me ampara”.

“¡Qué ley ni qué ocho cuartos! ¡Si yo digo que la quites, la quitas!”, espetó Paquita a Andrei. “Insisto. Su instalación es legal”, respondió el vecino.

Debido a la categórica respuesta del vecino, la presidenta en funciones se puso en contacto con el administrador para aclarar el asunto.”¿Puede poner una antena parabólica si ya existe la colectiva? ¿Y si surgen interferencias y tenemos que ver la tele a cachos?”, le preguntó a Gregorio.

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Así se calcula el valor de un piso. ¿Y el tuyo cuánto vale?

La propietaria es consciente de que su piso vale menos que cuando lo adquirió, hace nueve años.

¿Cuánto? Se estima que el mercado residencial ha tenido una bajada media que ronda el 40% desde el inicio de la crisis en 2008, asegura José Manuel Gómez de Miguel, secretario de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Aunque, los precios han empezado a subir en algunas ciudades y eso comienza a notarse en las tasaciones.

Antes de desplazarse, la tasadora de Tinsa había pedido a la propietaria que tuviera a mano la nota simple de su vivienda —se solicita en el Registro de la Propiedad—, para verificar la descripción registral y la superficie real. Este paso es clave. “Te puedes equivocar en el valor, pero no en el piso que estás tasando porque puedes hipotecar la casa del vecino”, dice con tono serio Villamor.

La tasadora traza un plano del piso.

No hay que olvidar que en España es obligatorio realizar una tasación completa para hipotecar un inmueble. “La mayor parte de las valoraciones reguladas se realizan a efectos de garantía hipotecaria, en cuyo caso se exige la participación de un profesional que realiza la inspección interior del inmueble y múltiples comprobaciones”, aclara José Vicente Rubio, director de Formación de Tinsa.

La reactivación del mercado se está dejando notar en el número de tasaciones inmobiliarias. En el segundo trimestre de 2016 el Ministerio de Fomento ha contabilizado 120.048, lo que supone un alza del 19% interanual. Tanto en Tinsa como en ST Sociedad de Tasación dicen haber aumentado en torno al 10% el número de valoraciones. Además, dan cuenta por primera vez desde el comienzo de la crisis de que han crecido las tasaciones hipotecarias solicitadas por particulares, en detrimento de las propias de entidades financieras (sus activos en balance). Nada tienen que ver estas tasaciones con las estimaciones gratuitas online que ofrecen algunas agencias, ya que son meras orientaciones sin ningún valor jurídico.

La localización es el parámetro que más determina el valor de un inmueble

Tras hacer fotos con el móvil del edificio y del interior del piso, Villamor saca una hoja de acabados que empieza a rellenar. Comprueba, entre otras cuestiones, el material que cubre suelos y paredes, las puertas y ventanas, iluminación, armarios, sanitarios, antigüedad de la caldera, si hay terraza, y el año de la última reforma. Con respecto al edificio apunta que la fachada es enfoscada y que la estructura es de hormigón, que no tiene zonas comunes, ni jardín ni piscina, pero que sí cuenta con ascensor. “Generalmente los pisos altos de edificios con ascensor, a igualdad de características y condiciones de conservación que los de las plantas inferiores, suelen tener mayor valor. Se produce el efecto inverso cuando no lo tiene”, explica César Hernández, director de Análisis de Mercados de ST.

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Los Centros Comerciales del nuevo Siglo. ¿Seguirán funcionando?

El sector de centros comerciales recupera poco a poco el aliento perdido. Tras seis años de sequía en aperturas o ampliaciones, la locomotora comercial echa a andar de nuevo. El consumo privado se reforzó en 2016 situándose en el 3,2% y la afluencia a estos espacios aumentó en torno al 1%. “Los centros comerciales dan respuesta a ese incremento del consumo y, por ello, los ya operativos están viviendo incremento de ventas y los inversores que vieron la oportunidad están ahora abriendo nuevos centros”, dice Sergio Fernandes, director del área de Retail de JLL.

La promoción de estos espacios se está reactivando. En 2016 se inauguraron cuatro nuevos centros, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 177.000 metros cuadrados, y para este año se esperan otros 99.000 metros y tres nuevas aperturas, según Cristina Pérez de Zabalza, socia y directora de Retail Leasing de Cushman & Wakefield en España. Si se añade la oferta de parques comerciales, “el año pasado se inauguraron siete y se creó una SBA de 306.000 metros, lo que supone duplicar la cifra de los dos años anteriores juntos”, calculan en CBRE. En 2017, la promoción tendrá un volumen algo menor (unos 200.000 metros cuadrados) y las aperturas más importantes serán Plaza Río 2 (Madrid) y Sambil Outlet (Leganés).

Puerto Venecia, en Zaragoza, tiene un lago de 40.000 metros cuadrados y todo tipo de actividades de ocio y aventura.

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