Recientemente he adquirido por una empresa de logistica un libro llamado LEAN OFFICE de Profit editorial. Hablan muy bien de él por internet y lo recomiendan ya que es uno de los pocos que inclutye guía de implantación paso a paso. Lo que os quería comentar es, me fui a verlo a la casa del libro, que no lo tenían y tardaban dos días en traerlo y por supuesto era si lo encargaba, con lo cual decidí ir a unso
Sigue leyendo...He podido comprobar las 13 mejores prácticas para la implantación de un cuadro de mando integral alrededor de las cuales hablaremos del diseño, funcionalidad y configuración del mismo, así como de todos esos factores externos y tareas previas que influirán directamente en el buen curso del proyecto de implantación y en sus posteriores resultados. A través de esta guía, Lantares proporcionará las premisas claves para alcanzar el éxito en los proyectos de implantación de un cuadro de mando integral: –
Sigue leyendo...Como sabéis no soy psiclogo ni nada parecido, pero me apetece hablar los lectores de algo que me ocurrió desgraciadamente con un jefe que tuve la mala fortuna de tener, y que me amargó la vida, el humor y mucas semanas por no decir meses de mi vida. El acoso laboral o que te hagan la vida imposible en el trabajo es LA DESTRUCCION SILENCIOSA DE UNA PERSONA A OTRA, y casi siempre es por parte del jefe y en
Sigue leyendo...Hola de nuevo a todos. Después de mucho tiempo, vulevo a escribir en mi web, que la verdad que lo tenía ciertamente olvidado, aparcado o lo que quieras pensar. La verdad que me han pasado muchas cosas, viajes, mudanzas y por el momento, me ubico en Zaragoza, la ciudad que más quiero y admiro. Ayer tuve que celebrar algo, 5 AÑOS SIN FUMAR!!! Los que me concoeis de tiempo, sabeis que yo fumaba “más que un ñú” casi tres paquetes
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3 estudiantes no estudiaron para un examen y decidieron no presentarlo; ellos elaboraron un plan… se ensuciaron con grasa negra, aceite y fueron al docente: “profe, pedimos disculpas, pero no pudimos venir al examen, pues estábamos en una boda y, de regreso, el coche se averió. Por ello, estamos tan sucios, como puede ver” El buen docente entendió y les permitió presentar en un par de días para que se preparen bien. Pasados los días, ellos fueron al examen muy
Sigue leyendo...Mira este WebInar y podrás descubir el nuevo perfil de Linkedin. 1 hora muy aprovechable.
Sigue leyendo...Los vecinos todavía recuerdan los problemas que tuvieron a la hora de adaptar la antena colectiva a la TDT y la consiguiente resintonización de canales. “Si se estropea el ascensor, a los vecinos les da igual, pero sin televisión no se pueden quedar. Es lo peor que puede ocurrir”, siempre se encarga de decir Gregorio, el administrador de La Colmena.
Pues ha vuelto a pasar. Y no nos referimos a una nueva resintonización de la TDT. Al menos, de momento. Andrei, uno de los nuevos inquilinos de la comunidad, ha decidido poner una antena parabólica para poder ver canales de Rumanía, su país, a los cuales no puede acceder a través de la colectiva. Una antena que aunque no sobresale en exceso de su balcón, daña, según Paquita, la estética del edificio.
“Deberá retirarla de forma inmediata”, ha solicitado la presidenta, todavía en funciones, por escrito. Contestación que también ha sido comunicada a través de una escueta misiva: “Me niego. La ley me ampara”.
“¡Qué ley ni qué ocho cuartos! ¡Si yo digo que la quites, la quitas!”, espetó Paquita a Andrei. “Insisto. Su instalación es legal”, respondió el vecino.
Debido a la categórica respuesta del vecino, la presidenta en funciones se puso en contacto con el administrador para aclarar el asunto.”¿Puede poner una antena parabólica si ya existe la colectiva? ¿Y si surgen interferencias y tenemos que ver la tele a cachos?”, le preguntó a Gregorio.
La propietaria es consciente de que su piso vale menos que cuando lo adquirió, hace nueve años.
¿Cuánto? Se estima que el mercado residencial ha tenido una bajada media que ronda el 40% desde el inicio de la crisis en 2008, asegura José Manuel Gómez de Miguel, secretario de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Aunque, los precios han empezado a subir en algunas ciudades y eso comienza a notarse en las tasaciones.
Antes de desplazarse, la tasadora de Tinsa había pedido a la propietaria que tuviera a mano la nota simple de su vivienda —se solicita en el Registro de la Propiedad—, para verificar la descripción registral y la superficie real. Este paso es clave. “Te puedes equivocar en el valor, pero no en el piso que estás tasando porque puedes hipotecar la casa del vecino”, dice con tono serio Villamor.
No hay que olvidar que en España es obligatorio realizar una tasación completa para hipotecar un inmueble. “La mayor parte de las valoraciones reguladas se realizan a efectos de garantía hipotecaria, en cuyo caso se exige la participación de un profesional que realiza la inspección interior del inmueble y múltiples comprobaciones”, aclara José Vicente Rubio, director de Formación de Tinsa.
La reactivación del mercado se está dejando notar en el número de tasaciones inmobiliarias. En el segundo trimestre de 2016 el Ministerio de Fomento ha contabilizado 120.048, lo que supone un alza del 19% interanual. Tanto en Tinsa como en ST Sociedad de Tasación dicen haber aumentado en torno al 10% el número de valoraciones. Además, dan cuenta por primera vez desde el comienzo de la crisis de que han crecido las tasaciones hipotecarias solicitadas por particulares, en detrimento de las propias de entidades financieras (sus activos en balance). Nada tienen que ver estas tasaciones con las estimaciones gratuitas online que ofrecen algunas agencias, ya que son meras orientaciones sin ningún valor jurídico.
La localización es el parámetro que más determina el valor de un inmueble
Tras hacer fotos con el móvil del edificio y del interior del piso, Villamor saca una hoja de acabados que empieza a rellenar. Comprueba, entre otras cuestiones, el material que cubre suelos y paredes, las puertas y ventanas, iluminación, armarios, sanitarios, antigüedad de la caldera, si hay terraza, y el año de la última reforma. Con respecto al edificio apunta que la fachada es enfoscada y que la estructura es de hormigón, que no tiene zonas comunes, ni jardín ni piscina, pero que sí cuenta con ascensor. “Generalmente los pisos altos de edificios con ascensor, a igualdad de características y condiciones de conservación que los de las plantas inferiores, suelen tener mayor valor. Se produce el efecto inverso cuando no lo tiene”, explica César Hernández, director de Análisis de Mercados de ST.
Sigue leyendo...El sector de centros comerciales recupera poco a poco el aliento perdido. Tras seis años de sequía en aperturas o ampliaciones, la locomotora comercial echa a andar de nuevo. El consumo privado se reforzó en 2016 situándose en el 3,2% y la afluencia a estos espacios aumentó en torno al 1%. “Los centros comerciales dan respuesta a ese incremento del consumo y, por ello, los ya operativos están viviendo incremento de ventas y los inversores que vieron la oportunidad están ahora abriendo nuevos centros”, dice Sergio Fernandes, director del área de Retail de JLL.
La promoción de estos espacios se está reactivando. En 2016 se inauguraron cuatro nuevos centros, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 177.000 metros cuadrados, y para este año se esperan otros 99.000 metros y tres nuevas aperturas, según Cristina Pérez de Zabalza, socia y directora de Retail Leasing de Cushman & Wakefield en España. Si se añade la oferta de parques comerciales, “el año pasado se inauguraron siete y se creó una SBA de 306.000 metros, lo que supone duplicar la cifra de los dos años anteriores juntos”, calculan en CBRE. En 2017, la promoción tendrá un volumen algo menor (unos 200.000 metros cuadrados) y las aperturas más importantes serán Plaza Río 2 (Madrid) y Sambil Outlet (Leganés).
Es un secreto a voces. O al menos de puertas adentro de una comunidad de propietarios.
A un 14% de los españoles no les gusta sus vecinos; si bien es cierto que a otro 86% sí, pero con matices.
De estos, más de la mitad admite no conocerles demasiado, según el I Estudio Global sobre comunidades de vecinos elaborado por la plataforma NuevosVecinos.com en colaboración con G3 Fincas, empresa especializada en administración de fincas.
Atrás quedan las buenas relaciones vecinales, típicas de corralas o comunidades de pocos vecinos, que también el boom inmobiliario se ha encargado de borrar.
Sólo un 24% de los encuestados reconoce hacer buenas migas con vecinos afines y quedar de vez en cuando.
Al otro lado se encuentra el 63% que asegura tener una relación “estrictamente” necesaria (reuniones de vecinos, actos de la comunidad, etc.) o el 13% que prefiere mantenerse totalmente al margen.
Precisamente, durante los primeros meses del año 2016 se están celebrando en las comunidades las reuniones que por ley tienen que realizarse, al menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas.
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